Leenderweg 36

Omschrijving

Altijd al op zoek geweest om majestueus te wonen en/of te werken? Dan biedt dit vrijstaand en imposant herenhuis op markante locatie u die unieke kans!
 
Deze monumentale en robuust gebouwde vooroorlogse villa kenmerkt zich o.a. door de vele ruime en lichte vertrekken met karaktervolle hoge plafonds en de ruimschoots aanwezige stijlelementen die deze villa ongekend veel charme en allure geven. Dit alles gelegen op een royaal perceel op loopafstand van het centrum van
Valkenswaard.
 
Naast het bovenstaande is het bijzondere van dit object dat u naast wonen de mogelijkheid hebt om wonen en werken te combineren, woningsplitsing toe te passen of op de begane grond bedrijvigheid te hebben en de verdieping te verhuren als woonruimte.
 
Kortom: volop potentie om van deze voormalige burgemeesterwoning uw droomobject te maken en dat op één van de mooiste plekken van Valkenswaard!
 
Wonen in geschiedenis
 
Burgemeester Jasper van Best liet in 1881 dit woonhuis bouwen uitgevoerd in één woonlaag met vermoedelijk een zadeldak en met een aanbouw t.bv. van een winkel.
 
In 1898 kreeg dit pand het huidige aanzien in eclectische stijl met een extra verdieping, gepleisterde gevels en voorzien van een met leien gedekte Franse kap.
 
Midden jaren dertig werd het belendende onbebouwde perceel verenigd met het bebouwde perceel en onder leiding van de plaatselijke architect P. Hertroijs voorzien van de kenmerkende erfafscheiding. De villa heeft al de tijd zijn allure behouden wat resulteert in de waardering van dit object welke van belang is voor de historie en het aanzien van het dorp en wegens de architectuur, het materiaalgebruik, de ornamentiek en de gaafheid.
 

 
Algemeen: 
Oorspronkelijk bouwjaar circa 1881, in 1898 naar de huidige contouren verbouwd.
 
Woonoppervlakte                                                 circa 297 m².
Perceeloppervlakte                                              circa 869 m².
Inhoud woonhuis                                                 circa 1.225 m³.
 
Indeling:
Begane grond
 
Voorbij de vorstelijke entree met de karakteristieke ornamenten, in het oog
springend, stijlvol balkon en glas-in-lood raampartij, strekt zich de centraal gelegen ontvangsthal. Deze ruimte is voorzien van een lichte natuurstenen vloer met fraaie ambrisering en de trapopgang met decoratieve balustrade.
 
Aan weerszijde van de ontvangsthal zijn de thans aanwezige kantoorruimtes te bereiken.
 
Twee van deze vertrekken zijn aan de voorzijde van de woning gelegen met een ruime afmeting (circa 19,5 m² resp. 24,2 m²) en voorzien van een sierlijke schouw, visgraat parketvloer en fraaie lichtinval door toedoen van de mooie hoge ramen met deels glas-in-lood.
 
Daarnaast is aan de achterzijde een grote, middels tuinkamer uitgebouwde ruimte (circa 32,2 m²) met en-suite deuren voorzien van glas-in-lood-ramen en zeer ruime inbouwkast. Deze kamer heeft een fantastische binnen-/buitenbeleving door de vele raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin.
 
De twee kantoorruimtes aan de rechterzijde zijn voorheen samen in gebruik geweest als woonkamer. De thans aanwezige scheidingswand tussen deze twee ruimtes is op eenvoudige wijze te verwijderen waardoor de originele indeling weer in ere te herstellen is.
 
Via de ontvangsthal is de gang te bereiken die weer toegang geeft naar de dichte keuken, een multifunctionele kamer en de deels licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet.
 
De aan de achterzijde gelegen kamer (circa 9,6 m²) is multifunctioneel in te vullen en voorzien van praktische inbouwkasten, tegelvoer, een tuindeur en grote kast voorzien van aansluiting wasapparatuur.
 
De dichte keuken is voorzien van een tegelvloer en een nette, in L-vorm opgestelde keukeninrichting bestaande uit een granieten werkblad, twee RVS spoelbakken, keukenboiler, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en oven.
 
Tevens geeft de keuken toegang tot, zoals een woning van deze stijl en leeftijd
betaamt, de manshoge en royale kelder bestaande uit twee kamers (samen circa 34,5 m²) welke goed te benutten zijn als opslag en/of wijnkelder.
 
Eerste verdieping
 
De statige en karaktervolle trapopgang voert naar de ruime overloop welke op zijn beurt weer toegang geeft tot de, op deze verdieping aanwezige, vijftal ruimtes van mooie omvang.
 
Slaapkamer 1 (circa 18,6 m²) is aan achterzijde gelegen en geeft toegang, door middel van openslaande deuren, tot een royaal dakterras. Deze kamer is thans in gebruik als woonkamer.De riante slaapkamer 2 van circa 18,4 m² is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en de grote slaapkamer 3 (circa 12,9 m²) welke voorzien is van een schuifkastenwand en is gelegen aan de achterzijde.
 
De vierde ruimte is thans ingevuld als keuken en is voorzien van een keukeninrichting met werkblad, RVS spoelbak, inductiekookplaat, afzuigschouw, oven en koelkast. Deze ruimte biedt tevens toegang tot het fraaie balkon boven de entree. Deze ruimte is eventueel te benutten als vierde slaapkamer.
 
De laatste kamer op deze etage biedt ruimte voor de geheel betegelde badkamer welke uitgevoerd is met een ligbad, separate douche met stoomcabine, vrijhangend toilet, tweetal vaste wastafels in meubel en designradiator.
 
Tweede verdieping
 
Middels vaste trap bereikbare riante, open zolderverdieping. Deze volwaardige zolder is voorzien van een vijftal dakvensters en opstelling CV-installatie met boiler. Daarnaast zijn de indrukwekkende spanten/kapconstructie in het zicht.
Deze ruimte is, gezien de omvang en de hoogte uitermate geschikt om één of
meerdere slaap-/werkkamer(s) te realiseren.

Buiten
De volledig omheinde en royale tuin rondom de woning geeft een gevoel van vrijheid en privacy.
 
Aan de voorzijde is de kleine doch zeer fraai aangelegde voortuin aanwezig welke toegang geeft tot de karaktervolle voordeur en welke omheind is door het sierlijkeijzeren spijlenhekwerk welke doorloopt naar het gedeelte van de tuin aan de Leenderweg waarbij de groene afscheiding zorgt voor de privacy.
 
De tuin gelegen aan de achterzijde van de villa is zeer royaal qua omvang (ruim 600 m²) en gesitueerd op het prettige westen. De toegang tot deze buitenruimte is vanuit de Hofstraat door middel van een afsluitbare, brede elektrische poort en een separate, 2e dubbele poort. De erfafscheiding aan deze zijde betreft een gemetselde muur met penanten en afgedekt met een ezelsrug. Thans is deze achtertuin in gebruik als parkeerterrein.
De achtertuin biedt nog volop mogelijkheden wat betreft eventuele andere aanleg en invulling. Tevens zijn er tal van mogelijkhedenvoor het realiseren van bijvoorbeeld van een riant bijgebouw, garages, carport of overdekt terras. Dit alles samen ter grootte van maximaal 150 m².
 
 
Bijzonderheden:
Karaktervolle villa met een perceel van mooie omvang, gelegen in hartje centrum Valkenswaard.
 
Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand, te denken valt o.a. aan winkels, “de Statie” en de Markt.
 
Goede ontsluiting naar het snelwegennet (A2, A50 en A67).
 
Dit object betreft een gemeentelijk monument.
 
In 1997 heeft er een grote renovatie plaatsgevonden waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van de oorspronkelijke uitstraling.
 
In 2012 is er een complete dakrenovatie uitgevoerd, waarbij de leien zijn vervangen, de goten zijn vernieuwd en lood- en zinkwerk zijn aangepast en/of gerepareerd.
 
In nagenoeg alle ruimtes zijn een telefooncentrale en bekabelde internetvoorziening aanwezig.
Het gehele object is thans voorzien van isolerende beglazing, een vernieuwde en uitgebreide elektra-installatie en airconditioning in diverse kamers.
 
Het vigerende bestemmingsplan betreft ‘Centrum 2’ met functieaanduiding wonen. Dit maakt volledig wonen mogelijk maar zorgt daarnaast ook voor zeer ruime gebruiksmogelijkheden waaronder dienstverlening en lichte horeca.
 
De Leenderweg zal op korte termijn een vriendelijker en groener karakter verkrijgen door toedoen van een smallere rijbaan (30 km zone), ruimere trottoirs en meer groenvoorzieningen.
 
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Koopprijs € 995.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg BTW van toepassing ja Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1881 Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 297 m² Perceeloppervlakte 869 m² Indeling Soort Object Kantoorruimte Totale oppervlakte 297 m² Diversen In units vanaf 297 m² Aantal lagen 2 Woonruimte Woonruimte aanwezig Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties